Epsilon Archive for Student Projects

Abstract

Nuclear power plants existences have been well debated since the 70s (Swedish radiation safety authority, 2014). Accidents, risk and presence connected to nuclear power plants have been part of many studies around the world. Recent studies have shown a connection between prices of houses and the distance and presence of nuclear power plant in a surronding area of the house. This paper uses Hedonic price modelling to investigate the willingness to pay for an increased distance to the Swedish nuclear power plant, Forsmark. For the dependent variable selling price was used and the independent variables were number of rooms, living area, other area, lot size, selling year, building year and distance to Forsmark. The findings of the study were a positive relation between distance from Forsmark and house prices within a 25-kilometer range. The study also tested a possible Fukushima effect that prices would go down after the Fukushima accident in 2011. The study didn’t find a statistical Fukushima effect. Further research should be done to look deeper into the effects of having a nuclear power plant in a surrounding area of a house in Sweden. Such research should include more independent variables, observations and also the other nuclear power plants located in Sweden.

Kärnkraft som energikälla har varit ett omdiskuterat ämne sedan sjuttiotalet (Swedish radiation safety authority, 2014). Risken och skadorna av en olycka, hur avfallet ska hanteras och lagras är några av alla frågor. Tidigare studier har visat på ett samband mellan huspriser och såväl närvaro av ett kärnkraftverk i närheten som avstånd till ett närliggande kärnkraftverk. Denna studie har tittat på försäljningspriser på hus inom 25 kilometers avstånd från Forsmarks kärnkraftverk på den svenska östkusten. Studien har baserats på två frågor, om avståndet till Forsmark påverkar huspriser inom 25 kilometer från Forsmark och om det kan urskiljas en negativ Fukushima effekt på huspriser kring Forsmark, i samband med Fukushima olyckan i Japan 2011. Frågorna testades genom en hedonisk prismodell. Modellen byggde på priset i logaritm som beroende variabel med boarea, biarea, antal rum, tomtstorlek, försäljningsår, byggår och avstånd till Forsmark som oberoende variabler. Där både boarea och avstånd inkluderades som andragradspolynom och försäljningsår som binär variabel, de resterande oberoende variablerna inkulderades som linjära. Resultatet visar att avståndet har en positiv inverkan på priset inom 25 kilometer. I resultatet kan inte en signifikant Fukushimaeffekt ses. För att dra vidare slutsatser bör fler studier på ämnet göras där fler variabler, observationer och eventuellt de två övriga kärnkraftverk i Sverige inkluderas.