Epsilon Archive for Student Projects

Abstract

Prissättning av maskinhallar inom arrendeavtal sker i dagsläget på flera olika sätt. Vanligt förekommande tillvägagångssätt är att arrendeavgiften baseras på byggnadens marknadsvärde, en egenutformad modell eller inkluderas som en del av arrendeavgiften. Eftersom olika aktörer använder olika modeller och tillvägagångsätt saknas det i nuläget en standardiserad modell för prissättning av maskinhallar. Detta kan bidra till maskinhallens användbarhet och funktionalitet inte fullt ut betraktas (Esbjörnsson & Montgomery 2019) vid fastställningen av arrendeavgiften.

För att undersöka vilka attribut som anses värdeskapande har studien utgått från perspektiv hos arrendatorer, institutionella markägare samt sakkunniga inom området. Resultaten visar att olika aktörer värderar olika faktorer vid prissättningen av maskinhallar. Dessa faktorer har i studien delats upp i objektiva respektive subjektiva attribut.

De objektiva attributen utgörs främst av byggnadens fysiska egenskaper, såsom storlek, funktionalitet, effektiv planlösning och underhållsbehov. Dessa faktorer bedöms påverka maskinhallens praktiska användbarhet och därmed den nytta byggnaden tillför. De subjektiva attributen är i högre grad kopplade till relationella och organisatoriska faktorer mellan arrendator och markägare. Resultaten visar att faktorer såsom kommunikationskanaler, arrendatorns ambitioner, erfarenhet och framtidsplaner påverkar prissättningen i praktiken. Osäkerhet och relationens kvalitet framträder därmed som centrala aspekter i arrendeförhållandet.

De identifierade värdeskapande faktorerna har därefter strukturerats i en parameterbaserad modell. Modellen syftar till att fungera som ett underlag för utvecklingen av en mer standardiserad prissättningsmodell för maskinhallar inom arrendeavtal. Genom att inkludera både objektiva och subjektiva parametrar möjliggör modellen en mer nyanserad och kontextanpassad bedömning av arrendepriset.

Pricing of machinery sheds within leases agreements is currently carried out in several different ways. Common approaches include basing the lease fee on the building´s market value, using a self-designed pricing model, or including the machinery shed as part of the overall lease fee. Since different stakeholders apply different models and approaches, there is currently no standardized pricing model for machinery sheds. This may contribute to the usability and functionality of the machinery shed not being fully taken into account (Esbjörnsson & Montgomery 2019) when determining the lease fee.

To investigate which attributes are considered value-creating, the study was based on the perspectives of tenants, institutional landowners, and experts in the field. The results show that different stakeholders value different factors when pricing machinery sheds. In the study, these factors were divided into objective and subjective attributes.

The objective attributes primarily consist of the building´s physical characteristics, such as size, functionality, efficient layout, and maintenance requirements. These factors are considered to influence the practical usability of the machinery shed and thereby its economic value. The subjective attributes are more closely linked to relational and organizational factors between the tenant and the landowner. The results indicate that factors such as communication channels, the tenant’s ambitions, experience, and future affect pricing practices. Uncertainty and the quality of the relationship thus emerge as central aspects of the lease relationship.

The identified value creating factors were subsequently structured into a parametric based model. The purpose of the model is to serve as a foundation for developing a more standardized pricing model for machinery sheds within lease agreements. By including both objective and subjective parameters, the model enables a more nuanced and context adapted assessment of the lease price.